【探索育成型シミュレーション】背徳物件 〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜【 背徳本舗】

人気の漫画作品一覧

愛しのあなたとえっちしたい！おまけ本 媚薬懺悔室編【 えんりゅう堂】

2026.09.21

キセカエオナペット -食◯のソーマ・A5ランクの媚肉篇 その2-【 愛玩ファクトリー】

2026.09.29

このエロ漫画の内容

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★ 販売開始から28日間限定！早期購入特典 Wキャンペーン ★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【その1】早期購入特典を無料プレゼント！

28日以内にご購入いただいた方限定に、
本編未収録のオリジナルCG・動画集をお届け！

・全ヒロインのコスプレセックスを収録！
・前戯から中出しまでノーカット！
・ゲーム本編ではどこにも出てきません！

【その2】28日間 50％OFF！
定価の半額で本作をお楽しみいただけます！

半額で買えて、特典までついてくるのは今だけ！
この特典は期間終了後、有料販売も再配布も一切行いません。
手に入れられるのは、今この28日間だけです！
お早めにどうぞ！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【探索×シミュレーション×ノベルが1本になったマンション育成ゲーム】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▼ 総テキスト11万文字超 × HCG220枚以上 × H動画80本以上 × ヒロインボイス26，000字 ▼

これは「ただの」シミュレーションゲームではありません。

・マンションの中を自分で歩いて、住民の部屋を訪ねる。
・清掃・修繕・バイトの7種の高クオリティーなミニゲームで、お金と清潔度と好感度を積み上げる。
・育てた分だけ、見下してきた3人の女の態度と体が変わっていく。
・ヒロイン3人の全セリフを声優が収録。日常会話からHの喘ぎまで、セリフ26，000字がフルボイス。
・育成の段階ごとに解放されるHシーンが20本。育てれば育つほど濃く、エロくなっていく。

「わからせ」「寝取り」「依存」
3人それぞれ違う堕ち方を、マンションを育てながら自分の手で引き出す。

テキスト、CG、動画、ボイス。そのすべてを、当サークル過去最大の規模で作り込みました。
これまでの作品で積み上げてきたものを、今作にすべて注ぎ込んでいます。
当サークル史上最大ボリュームの育成型シミュレーションゲーム、ここに完成です。

◆あらすじ◆

子供部屋おじさんと呼ばれている、安西透（42歳）。
金さえあれば何かが変わると信じ働いてきたが、何も変わらなかった。
そんなとき見つけた、「不労所得」と書かれたチラシ。

その文字に惹かれて、マンションオーナーになった。

だが物件は荒れ果て、誰にも管理されていなかった。
住民の目にあるのは、不信と見下しだけ。

管理人を「底辺」と呼ぶ傲慢OL。
廊下で煙草を吸い、ゴミも出さない人妻ギャル。
配信で管理人をネタにして笑う生意気配信者。

それでも、この物件を良くしようと透のマンション管理生活が始まる……。

ゴミを拾い、壊れた箇所を直し、住民の頼みを聞く。
地味な仕事を積み重ねるうちに、見下していた住民たちの態度が少しずつ変わり始める……。


━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 圧倒的大ボリューム！過去最大！
━━━━━━━━━━━━━━━━

・総テキスト量:11万文字超
・HCG:227枚
・R18ぬるぬる動画:80本
・ヒロインボイス:26，000字（3人の全セリフを声優が収録）
・Hシーン:20本（3人×段階解放）
・ミニゲーム:7種
・歩けるマップ:6エリア（1階〜4階・地下・屋上）
・会話する住民:19人
・エンディング:5種

HCGは1シーンに複数枚を連続使用。前戯・挿入・体位チェンジ・射精・事後、本文の進みに合わせて絵が切り替わります。
さらにHシーンの要所は動画で動きます。止まった1枚絵で間延びはさせません。
そのうえ、Hシーンに出るヒロインのセリフは、日常会話まで含めて全部声優のボイス付き。

数を並べただけではなく、育成・探索・ノベルが1本の流れでつながっていることが本作の売りです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ ゲームの流れ:朝・昼・夜の1日ループでマンションを育てる ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ 朝:住民との会話
育成度によって変化する、19人の住民との会話。
最初は苦情と嫌味ばかり。マンションが良くなり好感度が上がるほど、同じ相手のセリフが変わっていきます。

■ 昼:清掃・修繕・バイト・買い物でマンションを管理
体力・所持金・清潔度・修繕度・住民満足度。5つの数値が全部つながっています。
清潔度を維持できないと住民が1戸ずつ退去し、5戸退去でゲームオーバー。
稼いだ金で食事や修理キットを買い、修繕で好感度を稼ぎ、ヒロインとのHなイベントを解放していく。

■ 夜:マップを歩いてヒロインの自宅を訪問
マンションの中を自分で歩き、ヒロインの部屋のドアを叩く。
ドアの上のアイコンで「在宅」「不在」「Hが選べる」が一目で分かる。
育成によって解放される20本のHシーンを、自分のペースで回収していきます。

■ 日数制限なし
日数のタイムリミットはありません。
好きなだけマンションを育て、好きな順番でヒロインを攻略できます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 7種のミニゲームで、金と好感度を積み上げる ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

全7種、すべてドット絵・効果音・BGM付きの本格ミニゲーム。
進行に合わせて難易度が上がり、結果はGOLD/SILVER/BRONZE/FAILの4段階で判定されます。

【清掃ゲーム 2種】清潔度を維持して、住民の満足度を保つ

■ ゴミ拾い
上から落ちてくるゴミを、ゴミ袋を左右に動かしてキャッチ。
ただしペットの糞・泥・割れたガラスは拾うと減点。落ちてくる物を見分けて拾い分ける。

■ ゴミ分別
レーンを流れてくるゴミを、燃えるゴミ・プラ・缶ビン・資源・危険物の5つのゴミ箱へ振り分ける。
汚れたゴミは先に「洗浄」してから捨てないと失敗。テンポの速い仕分けゲーム。

【修繕ゲーム 3種】住民から依頼された箇所を直して、好感度を高める

■ 釘打ち（建具・階段）
動くゲージが中央の成功ゾーンに入った瞬間にハンマーを振り下ろす。
弱いと釘が曲がり、強すぎると板が割れる。連続成功でスコアが伸びるタイミングゲーム。

■ 回転パズル（照明・配線）
電源からゴールまで、導線パネルをクリックで回転させて電気を通す。
通電したパネルが光り、つながった瞬間に雷が走る。頭を使うパズル。

■ ブロック崩し（水回り）
水滴のボールをバーで跳ね返して、配管の詰まりブロックを壊す。
泥・石・金属で硬さが違い、バー拡張・複数ボール・スローなどのパワーアップあり。

【バイトゲーム 2種】制限時間内に稼ぎまくれ

■ レジ打ち（コンビニ）
お客さんの注文を見て、同じ商品ボタンをレジで打ち込んで会計。
お客さんが変わるごとに商品の配置が入れ替わる。正確さとスピードで売上が決まる。

■ デリバリー（自転車配達）
縦スクロールする住宅街を自転車で走り、荷物を拾って配達先へ届ける。
車や工事コーンに当たると減額。時間が経つほど車が増え、速くなっていく。

【買い物】コンビニ
バイトで稼いだ金で、食事（体力回復）・修理キット（修繕）・寝具・清掃道具・防犯カメラなどを購入。
何にいくら使うかも育成の一部。

ミニゲームが面倒なときはスキップ機能あり。
「育成を楽しみたい人」も「エロだけ見たい人」も、どちらも遊べる作りです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ マップ探索:マンションの中を歩く ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

1階から4階、地下、屋上まで、6つのエリアを自分の足で歩けます。
廊下を歩いて住民の部屋を訪ね、屋上に上がり、地下室を調べる。
地下室を調べると、お助け機能も……？

ノベルのように場面が飛ぶのではなく、「自分が管理しているマンション」を歩き回る感覚で遊べます。


━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ 3人それぞれ、堕ち方が違う ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━

以下はすべて本編の実際のセリフです（ボイス付き）。

■ わからせ:鷹宮涼花（傲慢OL）

最初「あたしが笑顔で挨拶返すとでも思った？ 底辺相手に？」「っていうか、どうせ童貞でしょ。その冴えない顔」
↓
育成後「見下してたはずなのに……っ、なんで……っ」

管理人を底辺と罵り続けてきた女が、どうしてこうなるのか。
最初の一線を越える瞬間が、本作の顔になるシーンです。

■ 寝取り:黒崎茜（人妻ギャル）

最初「キモ」「うざいから、後にして」
↓
育成後「壁の向こうで旦那が寝てるのに……こんなことして」

夫と子供のいる家庭に、管理人が近づいていく。
3人の中で一番背徳感の強い背徳本舗ならではの寝取りルートです。

■ 依存:雨宮莉央（生意気配信者）

最初「それ直すのが管理人の仕事でしょ。使えな」「ま、ネタにはさせてもらうけどね。地味で助かる」
↓
育成後「今夜は……おにいさんを独り占めしたくて」

配信で管理人をネタにして笑っていた女が、配信を切ったあとに頼る相手は誰なのか。
生意気な配信者が変わっていく依存ルートです。


━━━━━━━━━━
▼ 収録プレイ内容 ▼
━━━━━━━━━━

キス/手コキ/手マン/乳首攻め/フェラ/イマラチオ/パイズリ/クンニ/69/
潮吹き/口内射精/顔射/正常位/騎乗位/バック/立ちバック/側位/駅弁（裏駅弁）/
中出し（断面図）/ミニゲーム

3人×段階解放で、Hシーン20本。
育成が進むほど、同じヒロインのHが濃くなっていく報酬構造です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼ エンディング5種 × ギャラリー・リプレイ ▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・涼花END/茜END/莉央END
・TRUE END:3人全員のルートを進めたあとに開くエンディング
・BAD END

どのENDに着くかは、マンションをどう育てたかで決まります。

一度見たHシーンはギャラリーから何度でも再生可能。
ボイス・動画・CG・テキスト演出、本編と同じ状態でそのまま見返せます。
Hシーン全開放機能・お助け機能もあり。

━━━━━━━━
▼ヒロイン紹介▼
━━━━━━━━

■ 鷹宮 涼花（たかみや すずか） 26歳・傲慢OL
168cm / B84（E）- W56 – H85
管理人を「底辺」と呼び、見下し、罵倒しかしない。
他の住民と違い、何をしても態度はなかなか変わらない。
「っていうか、どうせ童貞でしょ。その冴えない顔」

■ 黒崎 茜（くろさき あかね） 23歳・人妻ギャル
158cm / B92（G）- W59 – H93
夫と○○歳の子がいる。廊下で煙草を吸い、ゴミも出さない。
育児に疲れきって、夫はかまってくれない。
「そんなのいちいち覚えてらんないし。あんたが分けといて」

■ 雨宮 莉央（あまみや りお） 21歳・生意気配信者
154cm / B78（B）- W54 – H80
顔を出して配信し、管理人をネタにして笑う。
太客を突き放し、自宅を特定される。
「それ直すのが管理人の仕事でしょ。使えな」

■ 安西 透（あんざい とおる） 42歳・主人公
子供部屋おじさんと呼ばれている。二十四年ぶんの貯金で築40年のマンションを買った。
最初は「住みやすいマンションにしたい」だけだった男が、住民に頼られるうちに変わっていく。
ヒロインだけが変わる話ではありません。

━━━━━━━
▼ 機能紹介 ▼
━━━━━━━

・スマホプレイ可能
・詳細なサウンド設定（BGM/SE/ボイス個別）
・ギャラリー・リプレイ機能
・メッセージウィンドウの透明度調整
・フルスクリーン
・オート、スキップ、ミニゲームスキップ機能
・Hシーン全開放機能・お助け機能あり
・体験版公開中。ご購入前に動作確認いただくことを推奨いたします
・本作はAI生成したイラスト・動画に加工・加筆を行い制作しております
・性的描写のある登場人物はすべて18歳以上です


見下してくる3人の女を、マンションを育てて快楽で堕とす。
読むだけでは味わえない「育てて、歩いて、手に入れる」快感を、ぜひ。

FANZA